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 Logotipo da empresa LAUDO DE AVALIAÇÃO (CLIENTE) Cidade / Estado Mês ano LAUDO DE AVALIAÇÃO – FOLHA RESUMO 1 IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE  Nome: XXXXXXX CPF: XXXXXXX Endereço: XXXXXXX 2 FINALIDADE DO LAUDO O presente laudo de avaliação imobiliária tem por finalidade ... 3 OBJETIVO DA AVALIAÇÃO O presente laudo de avaliação tem por objetivo ... 4 PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES O laudo de avaliação se fundamenta no que estabelece a Norma Técnica NBR 14653 – Avaliação de Bens da ABNT, registrada no INMETRO e baseia-se:  Na documentação fornecida, na qual consta a ficha do imóvel e IPTU;  Em informações constatadas in loco quando da vistoria ao imóvel, realizada em XXXXX, sendo acompanhados pela proprietária do imóvel e o atual inquilino;  Na avaliação considerou-se que toda a documentação pertinente se encontrava correta e regularizada, e que o imóvel objeto estaria livre e desembaraçado de quaisquer ônus judicial ou extrajudicial, em condição de s...

              Escolhe-se esse método quando se tem um número aceitável de amostra com características mais semelhante possível do imóvel avaliando. ➢    O primeiro passo para receber o serviço é fazer algumas indagações, tais como: Finalidade do laudo (Locação, venda, alienação, doação, dação em pagamento, permuta, balanço patrimonial, garantia, seguro, divisão de bens, inventário, adjudicação e arrematação) , se tem plantas arquitetônicas, certidão cartorária, se foi feita alguma reforma, qual a idade da edificação e qual a localização.   ➢    Em seguida, faz-se uma vistoria para conhecer as características (localização, condições físicas, condições do bairro, benefícios do entorno, padrão de acabamento...) e o segmento do imóvel avaliando.   ➢    Com a finalidade do laudo, com as informações da documentação e com as características do imóvel avaliando, escolhe as variáv...

Avaliação de imóveis   Em quais situações é preciso fazer uma avaliação de imóveis? Qu ando ocorrer algum desses casos: ü   Locação ü   Aquisição (venda) ü   Alienação ü   Doação ü   Dação em pagamento ü   Permuta ü   Fins contábeis (balanço patrimonial) ü   Garantia ü   Seguro ü   Divisão de bens ü   Inventário ü   Adjudicação ü   Arrematação   Doação: LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002 - Art. 538. Considera-se doação o contrato em que uma pessoa, por liberalidade, transfere do seu patrimônio bens ou vantagens para o de outra.   Alienação A alienação fiduciária de imóvel é uma garantia dada pelo devedor, que transfere a propriedade de seu imóvel ao credor até o pagamento total da dívida.   Dação em pagamento É o ofício que possibilita ao devedor dar um bem imóvel para quitação de débitos tributários inscritos em dívida ativa da União (DAU). O bem of...

  Métodos de avaliação de imóveis   A NBR 1463, estabelece cinco métodos de avaliação de imóveis. Que são eles:   1.        Método comparativo direto com dados de mercado com homogeneização por fatores; 2.        Método comparativo direto com dados de mercado com homogeneização por inferência em estatísticas; 3.        Método involutivo; 4.        Método evolutivo; 5.        Método da capitalização de renda.               A norma exige que a avaliação seja feita por, pelo menos, um desses cinco métodos, mas recomenda que se utilize preferencialmente o método comparativo com dados de mercado com homogeneização por fatore s ou por inferência estatística .   Mas, por que a norma recomenda que se utilize esses dois métodos?   ...

Avaliação de Imóveis Urbanos A engenharia de avaliação é feita através de técnicas que obedecem a Norma Brasileira Regulamentadora (NBR) 14653 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). A avaliação de imóveis tem como objetivo situar o valor de mercado. Contudo, não podemos confundir preço com valor. O preço é a quantia paga pelo imóvel e o valor é a referência dada entre concorrência de mercado e a lei da oferta e procura. E quem pode emitir o laudo de avaliação? A Lei Federal 5.194/66, Seção IV, Art. 7º, estabelece as competências de Engenheiros, Arquitetos e Agrônomos: Estudos, projetos, análises, avaliações, vistorias, perícias, pareceres e divulgação técnica; A Lei Federal 6.530/78, Art. 3º, que fala a respeito da competência de Corretores de Imóveis: Compete ao Corretor de Imóveis exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo, ainda, opinar quanto à comercialização imobiliária. Dessa forma, o Engenheiro (a) e o arquiteto (a) ...