MODELO LAUDO DE AVALIAÇÃO - AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

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LAUDO DE AVALIAÇÃO

(CLIENTE)

Cidade / Estado

Mês ano

LAUDO DE AVALIAÇÃO – FOLHA RESUMO

1 IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE 

Nome: XXXXXXX

CPF: XXXXXXX

Endereço: XXXXXXX

2 FINALIDADE DO LAUDO

O presente laudo de avaliação imobiliária tem por finalidade ...

3 OBJETIVO DA AVALIAÇÃO

O presente laudo de avaliação tem por objetivo ...

4 PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES

O laudo de avaliação se fundamenta no que estabelece a Norma Técnica NBR 14653 – Avaliação de Bens da ABNT, registrada no INMETRO e baseia-se:

 Na documentação fornecida, na qual consta a ficha do imóvel e IPTU;

 Em informações constatadas in loco quando da vistoria ao imóvel, realizada em XXXXX, sendo acompanhados pela proprietária do imóvel e o atual inquilino;

 Na avaliação considerou-se que toda a documentação pertinente se encontrava correta e regularizada, e que o imóvel objeto estaria livre e desembaraçado de quaisquer ônus judicial ou extrajudicial, em condição de ser imediatamente comercializado ou locado;

 Não foram efetuadas investigações quanto à correção dos documentos fornecidos; que as observações no local foram feitas visualmente; que as informações obtidas foram tomadas como de boa-fé;

 Todas as medidas e quantidades citadas e utilizadas nesta avaliação foram obtidas da documentação fornecida pelo contratante.

 O presente Laudo de Avaliação é de Uso Restrito para fins particulares e patrimoniais e sua exibição para terceiros ou emissão de cópias é prerrogativa do Contratante.

5 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO OBJETO AVALIANDO

Data da Vistoria: 22/01/2022

 Coordenadas Universal Transversa de Mercator – DATUM SIRGAS 2000: -

 Norte: XXXXXXX m

 Este: XXXXXXX m

 INSERIR CONFRONTANTES E SUAS DIMENSÕES EM METROS 

• Da região:

― Aspectos gerais:

Trata-se de região inserida na malha urbana do Município de xxxx, capital do estado do xxxxxxxxxxx (Brasil), com infraestrutura completa, ...

― Localização:

Situado entre ...

O padrão das edificações na região fica dividido entre xxxxxxx. O bairro é .....e também concentra escolas, faculdade, supermercados e padarias, entre suas várias facilidades e atrações. Possui ruas arborizadas, com pracinhas, bares e restaurantes.

― Usos predominantes e ocupação do solo:

Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

― Infraestrutura urbana:

O local dispõe dos principais melhoramentos e serviços públicos existentes, tais como: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

― Equipamento comunitário e de serviços à população: 

Dispõe de coleta de lixo, comércios e indústrias, redes bancárias, hospitais e postos de saúde, postos policiais, praças, áreas de lazer, escolas, universidades, templos religiosos, transportes públicos, entre outros.

― Influências e Outras características: 

Assim como ocorre em diversas outras capitais e grandes centros urbanos, é o setor terciário que lidera a economia de XXXXX. A indústria do estado do XXXXXXX 

• Do imóvel:

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS: XXXXXXX

ÁREA CONSTRUÍDA: XXXXXXX m²

ÁREA DO TERRENO: XXXXXXX m²

INSERIR IMAGEM DO GOOGLE MAPS MOSTRANDO A LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL

6 DIAGNÓSTICO DO MERCADO

O imóvel está inserido numa região próximo a XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

7 MÉTODO (S) E PROCEDIMENTO (S) UTILIZADO (S)

A avaliação do imóvel foi procedida utilizando o método MCDDM – Método Comparativo Direto de Dados de Mercado para o imóvel, previsto no subitem 8.2.1 da NBR 14653-2/2011, baseado no processo de inferência estatística, com adoção de modelo de regressão linear simples.

Adotou-se o tratamento técnico aos dados de mercado com a utilização da regressão linear/inferência estatística assemelhada quanto às características intrínsecas e extrínsecas. O MCDDM consiste em selecionar amostras semelhantes ao imóvel avaliando.

Para cálculo inferencial estatístico foi utilizado o modelo de regressão linear simples com auxílio do programa “XXXXXXXXXXX”.

8 ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

O presente trabalho foi desenvolvido com metodologia científica, através de processo de regressão linear/inferência estatística, e os resultados enquadrados nos seguintes níveis de fundamentação e precisão.

A descrição dos níveis de fundamentação e precisão se encontram nas tabelas a seguir. A fundamentação resultou da confiabilidade, qualidade e quantidade dos dados amostrais disponíveis. A precisão resultou do grau de certeza e do nível de erro tolerável.

Tabela de Fundamentação – NBR 14653-2/2011

Item Descrição Grau Grau Grau Pontos obtidos

III II I

1 Caracterização do imóvel avaliando Completa quanto a todas as variáveis analisadas Completa quanto às variáveis utilizadas no modelo Adoção de situação paradigma II

2 Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente utilizados 6 (k+1), onde k é o número de variáveis independentes 4 (k+1), onde k é o número de variáveis independentes 3 (k+1), onde k é o número de variáveis independentes III

3 Identificação dos dados de mercado Apresentação de informações relativas a todos os dados e variáveis analisados na modelagem, com foto e características conferidas pelo autor do laudo Apresentação de informações relativas a todos os dados e variáveis analisados na modelagem Apresentação de informações relativas aos dados e variáveis efetivamente utilizados no modelo II

4 Extrapolação Não admitida Admitida para apenas uma variável, desde que: a) as medidas das características do imóvel avaliando não sejam superiores a 100% do limite amostral superior, nem inferiores à metade do limite amostral inferior, b) o valor estimado não ultrapasse 15% do valor calculado no limite da fronteira amostral, para a referida variável Admitida, desde que: a) as medidas das características do imóvel avaliando não sejam superiores a 100 % do limite amostral superior, nem inferiores à metade do limite amostral inferior; b) o valor estimado não ultrapasse 20 % do valor calculado no limite da fronteira amostral, para as referidas variáveis, de per si e simultaneamente, e em módulo III 

5 Nível de significância (somatório do valor das duas caudas) máximo para a rejeição da hipótese nula de cada regressor (teste bicaudal) 10% 20% 30% III

6 Nível de significância máximo admitido para a rejeição da hipótese nula do modelo através do teste F de Snedecor 1% 2% 5% III

Atingiu-se o grau de fundamentação XXXXXX, em conformidade ao estabelecido na NBR 14653-2/2011 (avaliação de imóveis urbanos).

Tabela de Grau de Precisão – NBR 14653-2

Item Descrição Grau III Grau II Grau I

1 Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa < 30% <40% < 50%

Atingiu-se o grau de precisão III em obediência ao item 9.2.3 da mesma norma.

9 AVALIAÇÃO

Período de pesquisa: de XXXXXXXXXXXX

9.1 Descrição das variáveis:

Para se obter o valor de mercado do imóvel por regressão linear e inferência estatística, foi desenvolvido modelo matemático/estatístico, contando com XXXXXX(quantidade) elementos (amostras) coletados e sendo xxx (quantidade) elementos considerados nos cálculos, atendendo os preceitos da NBR 14.653-2/2011, sendo considerada 01 (uma) variável dependente, valor total (R$) e 01 (uma) variável independente: área total (m²).

INSERIR TABELA COM AS AMOSTRAS UTILIZADAS PARA INS DE CÁLCULO

A descrição das variáveis utilizadas e o tratamento dos dados foram os seguintes:

Valor total (R$): Variável dependente utilizada que corresponde ao valor total de cada amostra, sendo neste caso para fins de locação.

Área construída (m²): Variável quantitativa utilizada para explicar as variações de metragem de cada imóvel.

10 VALOR ADOTADO E CAMPO DE ARBÍTRIO

Após os tratamentos, homogeneizações e testes através de estatística inferencial, verificaram-se:

O valor expresso foi obtido em concordância com a locação do mercado local, na presente data, obedecendo aos atributos particulares dos imóveis, suas características físicas, sua localização e a oferta de imóveis assemelhados no mercado de locação imobiliário.

Substituindo-se os atributos do imóvel avaliado, respeitando o campo de arbítrio conforme NBR 14.653-2/2011, obtém-se os seguintes intervalos globais de confiança (I.C) para fins de locação:

IMÓVEIS Imóvel avaliando

I.C. Inferior = R$ 18,44/m²

Valor Ajustado = R$ 19,65/m²

I.C. Superior = R$ 20,93/m²

Os valores desta tabela fazem parte da planilha de “Tratamento dos dados”. 

Considerando o aquecimento do mercado imobiliário, localização do imóvel avaliado e da sua área construída, foi analisado que os valores do campo de arbítrio estão coerentes com a realidade local. (INSERIR ITEM DA NBR QUE FALA SOBRE O CAMPO DE ARBÍTRIO)

12 RESULTADOS DA AVALIAÇÃO E SUA DATA DE REFERÊNCIA

É importante salientar que, fundamentados nos elementos e condições constantes no Laudo de Avaliação, é atribuído ao imóvel residencial em questão situado em XXXXXXX, o seguinte valor de locação: R$ XXXXXXX – (XXXXXXX).

13 ENCERRAMENTO

Nada mais tendo a acrescentar, o presente trabalho é encerrado com 15 (quinze) páginas numeradas, junto com os anexos.

Anexos:

I) Registro fotográfico do imóvel avaliando;

II) Informações cartorárias;

III) Relatório Estatístico – Regressão Linear;

IV) Anotação da Responsabilidade Técnica (A.R.T) dos trabalhos junto ao CREA.

Natal, 25 de junho de 2022.

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NOME RESPONSÁVEL TÉCICO

Engenheira Civil 

CREA/RN: XXXXXXX

ANEXO I – REGISTRO FOTOGRÁFICO

Foto 01 - Vista externa do imóvel avaliando. Foto 02 - Fachada. 

Foto 03 - Vista rua frontal. Foto 04 - Vista rua lateral.  

Foto 05 - Vista interna do imóvel.  Foto 06 - Vista interna do imóvel.  

Foto 07 - Vista interna do imóvel.  Foto 08 - Vista interna do imóvel.  

ANEXO II – INFORMAÇÕES CARTORÁRIAS

ANEXO III – RELATÓRIO GERADO PELO SOFTWARE SISDEA HOME:

ANEXO IV – ART (ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA)